没想到城投缺钱后，共有产权房栽了个跟头

川一

地主家也没有余粮了。
这两年房地产烂尾、断供的情况频出，几乎都是由于民营房企暴雷，资金链断裂无法保交楼，但万万没想到，有一天共有产权房也会走到“烂尾”的地步。
由于地方城投平台缺钱，没有按时交付所承担部分产权的首付款，北方某地级市或将成为首个共有产权房暴雷的城市。共有产权房作为保障性住房的一种，一般是地方上拿地，委托开发商承建，个人按产权占比来支付购房款，购房后享有房子的部分产权，因此通常这种房子无法像商品房自由流通，一般只能卖给同样有共有产权房资格的人或者让ZF回购。这次某城出问题的共有产权房更偏向于对人才购房的优惠措施，据购房者本人信箱留言：


2021年，其本人花150万的首付款买了当地的共有产权房，由当地城投100%控股的某企业负责出资76万，去年4月已经完成网签，现在新房交付，开发商却以企业没有打款为由，拒绝交房，如果要退房，业主则要缴纳20%的违约金，300万需要支付60万。购房的个人，占了70%的产权，已经按比例缴清首付款；某城投企业，占了30%的产权，却未按时付款。开发商没收到钱，哪怕是房子已经盖好了也没法交楼，业主也拿不到钥匙。对此情况官方回复：当地城投正在积极筹措资金解决付款问题。当初为吸引人才推出的共有产权房，现在搞成这样着实尴尬。按最初的方案是为人才解决买房难的问题，人才与区属的国企产权共有，人才占70%，企业占30%，约定了共有期，到期后，高层次人才经批准可以获得企业赠予剩下30%产权，其他人才则可以将企业持有的30%产权回购。


作为人才的福利现在却没能按时交房，看来地主家是真没有余粮了，作为一个排的上号的地级市，不是无名无姓的地方小城可比，现在也囊中羞涩了，隔壁的兄弟市同样也是勒紧裤腰带，忙着四处调动资金。而城投，也是实属无奈。自房地产调控以来，地方城投在房地产领域的参与度就越来越高，土拍市场遇冷，城投领了任务下场拿地，据统计近两年整个市场40%的土地都是城投公司拿的，房企拿地是为了开发赚钱，但城投拿的地几乎都屯着，没法变现，自然口袋空空。


这次事件当地也是如此，去年出让的12宗土地，就有11宗是由城投拿的。城投一边掏几十个亿兜底土拍，一边要维持地方基础建设的运转，一边还要去为共有产权房出资，既要顾头又要顾尾，花钱如流水，自然火烧眉毛了，而今年大概率还会持续这种紧巴巴的日子。不过对于共有产权房一事，去年12月份当地发的8.8亿资产支持证券已经被受理，等发债成功后拿到钱，估计就能正常交房了，虽延期交房但终极风险还是不会发生的。


而截止发稿前一天，有消息显示目前该城投资金已经到位，该拨款的已经拨款，购房人已经可以办理收房手续。


对于各地方烂尾楼盘的问题，最终也会解决，现在每个地方不仅开发商有保交楼的任务，地方上也有任务，就算开发商实在没钱运转了，地方上的国企、城投或其控股企业也会入场帮扶，解决烂尾楼盘，老百姓掏空多个钱包买的房，不解决就太伤信心了。所以即使遇到烂尾暴雷的，本质上可以看做延期交房，只是延期时间未定，现在上面着重保交楼、保稳定，各地方都任务加身，因此这些烂尾暴雷的，最终大概率还是会保交付。除了到处搞钱外，据说现在城投公司也开始有卖房任务了，并且和年终考核挂钩，这两年房地产的寒意确实传递到了各行各业。


形势不好的时候，各种稀奇古怪的事就出来了，前几年的时候哪还会看到上述地方的非标产品，但最近半年当地的非标产品也冒出来了，而等过几年放宽松了，好区域的产品可能连看都看不到了，更别说去买。因此有时候风险和机遇也是相辅相成的，周期调控下，机会也是在动态运转的。
这里是“大佛聊互联网金融”，我们下期再聊！

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何积锋

楼主呀，，，您太有才了。。。

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