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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：星爷，请问望京华彩国际公寓的62平的一居室、宝星园二期的80平一居室及澳洲康都62平一居室，前两个总价差不多700万，后一个600万，可否给个优先级的排序？另外，华彩国际是公寓项目，和住宅有什么区别呢？在之后保值增值及再次卖房时会有什么限制吗？
回答：你好，从升值性角度来看，澳洲康都的一居流动性和升值性都更强，更容易产生泡沫，所以可以优先选择。华彩国际是公寓项目，但属性是70年产权，跟正常商品房没有任何区别，能落户能上学，升值性和流通性也没问题，当然有一些不懂得人会有一些介意这个公寓两个字儿。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
2、提问：京爷好，sfsd，贷款350万左右，不用考虑孩子上学，短期内出租，可能三五年后居住。是应该趁明年回暖之前赶紧入手吗？朝阳天和人家小区，或者周边的小区怎么样？
回答：你好，是的，如果你有半年内买房的打算的话，尽量最近考虑入手。朝阳天和人家小区倒是一般，这个板块一直来表现都相对一般，属于大盘边缘或者说略微低于大盘的板块。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问：京爷，您好。胜古北里没电梯的顶层，1987年的房子，370万可以入手吗？首房首贷。后续会不会砸手里，卖不出去？
回答：你好，小区还是有可取之处的，比如地段、交通还不错，刚需上车没问题，特别是里面有一些独立管理的楼栋，保值性还不错。如果是顶楼，确实有些尴尬，比较楼龄老了，未来出手会有一些不利。详见星球资料《老破小买房攻略》
4、提问：京爷您好，首付比较少只有120，想买配套交通方便一点的两居，不知朝阳上车是否现实？您有推荐的板块吗？
回答：你好，非要上也不是不能，但只能考虑老房子的小两居了。找个交通方便的就可以，比如石佛营板块的石佛营西里、东里之类的，劲松、潘家园等板块，如农光里之类的。这些短期上车其实还是有性价比的，生活配套也方便。详见星球资料《老破小买房攻略》
5、提问：京爷京爷，比较纠结了，总首付在250左右，这段时间在看回龙观这边，但现在二手房跟新房的北清云际（只能83的)俩不知道该咋选了？能给指点指点不？
回答：你好，我认为其实北清云际还是可以选择的，虽然有一些缺点，但毕竟是新房，在一大片经适房的回龙观中还是有一些稀缺性的。另外，似乎当前回龙观二手房有性价比的确实也不多。
欢迎提问，内部资料：
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发表于 2023-1-12 15:49:26