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在北京，能买得起房或低价租房，应该是每个打工人的心愿吧
近日，北京市住房城乡建设委正式印发《北京市“十四五”时期住房保障规划》其中提到将建设筹集各类保障性住房40万套(间)，其中公租房、共有产权住房各6万套，力争公租房备案家庭保障率提高到85%。无疑是一个好消息！
什么是保障性租赁住房?
保障性租赁住房主要用于解决在北京市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。
保障性租赁住房项目租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金水平，由持有运营单位评估确定后报市、区住房城乡建设(房管)部门备案。
也就是说，保租房的租金要低于市场租金水平。其中，利用企事业单位自有土地建设的保障性租赁住房，应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下定价。
划重点
小编提示：很多人对保租房、公租房、共有产权房弄得不是很清楚，有必要给大家解释一下这三种保障性住房的区别。
1）保租房主要面向的是两类人：
- 第一类：非京籍人员(新北京人)
- 第二类：青年人(北京户籍但达不到申请公租房的人员)
2）公租房主要面向人群：
3）共有产权房主要面向人群：
- 有意愿购房安家但目前买不起商品房的京籍和非京籍人员
小编建议大家要对号入座，符合哪种情况的就先按资格条件去作准备。非京籍人员就不要盯着公租房了，后续主要申请保租房。符合公租房申请条件，但还没去备案的抓紧了，北京十四五期间“公租房备案家庭保障率提高到85%”，就是说先备案先选房，从备案到选房的时间将大大缩短。
大力发展保障性租赁住房
- 《规划》中提到北京将大力发展保障性租赁住房，缓解新市民、青年人住房困难，通过新建、改建、改造、转化、租赁补贴和盘活闲置住房等多渠道加大供给。
- 分类设计以小户型为主的住宅型、公寓型、宿舍型保障性租赁住房产品，推广套内空间可变、灵活分割住宅建设，满足多子女家庭等多样化居住需求。
- 加强城市基本公共服务人员、应届大学毕业生等重点群体对接。
- 在平原新城、产业园区周边配套建设保障性租赁住房，满足就近居住需求。
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加大公租房供应力度
- 公租房回归城市住房、收入双困家庭基本保障，力争规划期末公租房备案家庭保障率提高到85%。
- 对城镇低保、低收入家庭和大病、重残、分散供养特困人员，老龄、优抚、退役军人、多未成年人子女等各类优先家庭，依申请实现应保尽保，轮候5年以上的家庭优先给予保障。
- 完善公租房审核分配模式，优先保障特殊困难家庭。面向多未成年人子女、退役军人、优抚对象等家庭开展专项配租。加快对长期轮候家庭配租速度。
- 加强对公租房和保障性租赁住房物业服务的动态监管，完善公共区域物业管理标推进后期服务和房屋设施维修养护的规范化和标准化。
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市场租房补贴应保尽保
市场租房补贴依申请应保尽保。简化市场租房补贴领取手续，加强租赁合同管理和动态监管检查。因区施策，核心区等公租房备案家庭压力大的区可调整保障方式，通过进一步提高市场租房补贴标准，引导居民更快获得住房保障。
补贴对象：北京市城镇户籍家庭同时具备以下条件的，可以以家庭为单位申请市场租房补贴：
(一)申请当月前12个月家庭人均月收入不高于4200元;
(二)申请家庭成员在本市均无住房且在本市生活;
(三)3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。
补贴标准：具体见下表——
市场租房补贴标准 单位：元/月
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加大共有产权住房供应
- 持续发展共有产权住房满足首次置业需求，优化选址和户型设计，合理确定共有产权住房销售价格和产权份额比例，出台出租、回购、转让细则。
- 加大保障性租赁住房和共有产权住房供应，满足本区居民和迁入职工需求。利用国有企业自有用地等加大共有产权住房供应。
- 完善共有产权住房配售方式，优先满足本区户籍和就业家庭需求，统筹考虑核心区、中心城区疏解转移和平原新城承接需要。
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发表于 2022-9-22 16:55:18