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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！京爷不是中介，也不是开发商，而是大家买房路上的良心军师！！欢迎关注公众号，京爷说房，进行提问。以下为粉丝提问精选：
1、提问：您好，我和我女朋友在北京呆了好几年了，准备结婚，钱不多，想着买共有产权房，但是我看网上很多人都说不要买共有产权房，京爷您是什么建议呢？
回答：共有产权的优点是购买需要付出的资金总量小，对于经济条件一般的人来说可以考虑。但是，共有产权房的缺点也是很明显的，比如流动性差、政策不确定性大、金融属性不行，而且这类房子地段一般。这些都让该类房产的金融属性减弱，升值潜力受限，可以说，这类房子是全面回到居住属性。因此，奔着升值保值目的，那么不建议买。但是实在是经济条件受限，又比较着急想有自己的房子，那也是可以考虑的。
2、提问：京爷，我看您说回迁房不能买，是所有的回迁房都不能买吗？
回答：我们说回迁房不能买的原因主要是建筑品质差、密度大、管理一般、人员素质往往一般，这就使得其未来涨幅受限。你可以查看一下很多回迁房，其价格往往很低，涨幅有限。也就是这些原因，京爷才建议大家不要买。但是并不意味着所有回迁房都不能买。如果一个回迁房品质、环境还不错，那也是可以考虑的，比如回龙观的融泽嘉园就是一个性价比不错的房子。另外，如果要买回迁房，我建议还是多捡漏，用捡漏的收益来弥补涨幅的不足。
3、提问：想请教一个问题，绿中介上的房源的带看量是真实的吗，最近看了几套房，中介给我看带看量，说带看很多，如果不下手就被人给抢走了。真不知道他的话靠不靠谱。
回答：中介的话都得小心看待，带看量是可以刷的，特别是上市之后，经纪人的带看量指标变得比较苛刻，很多经纪人都有带看的任务，所以不能单纯看带看。而且带看量有时候也是一个累计数字，比如一个房子挂的时间比较久，那么带看数量也会比较多。建议看短期内带看数量变化，再综合考虑。
4、提问：京爷大大，手头有200万左右现金，最近想投资房产，因为特殊原因，我在北京和上海都有购房资格，而且都是首套。我想着投资一套，希望未来大概5年左右转手。想问哪个城市收益率会更高一些，有推荐的板块吗？
回答：我先说说当前北京和上海的行情吧。首先，北京和上海都是因为非常严格的限购和贷款政策使得其房价在这几年没有很大的行情，但是现在上海已经有了小行情，而北京变化不是太明显。从投资的角度来看，两个都可以投资，但是北京更适合建仓，如果选择标的合适，那么北京的收益会大一些。若是选择北京，那么首套可以选择在通州、海淀北、草桥、望京等板块。但是您又希望5年左右转手，那么通州可能不是太适合，选择剩下的一些板块即可。
5、提问：小白首问，自有资金100万，家里能凑大概100万以内，想在工作附近买一个400万以内的房子，想请教一下望京花家地的房子，比如花家地西里这类老房子未来能保值吗？我担心太老了。
回答：花家地西里这类小区的小学不错，因为周围的好学校很稀缺，所以也算个学区房。因为学区的加持，这些老房子在这些年还是略有涨幅。所以买这个小区的话，总体保值是没啥问题的。
欢迎提问，内部资料：
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发表于 2023-1-12 15:39:13