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所谓共有产权房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现。以北京为例，一般是政府占15%的比例，5年之内不能买卖，5年后如果想卖，需要把政府的那部分赎回再卖。共有产权房的价格一般比商品房低一些，但是相对来说户型和位置肯定也比不了商品房。我们买的是北京房山良乡的，开发商是中建的，商品房现在是43000，我们申请的共有产权是28000，89平，北京如果要申请共有产权房，需要满足连续缴纳5年，外地人在北京没有其他房产。以上就是北京这边共有产权房的介绍，下面是我个人北京购买共有产权房的经历。我在山东济南有过购房贷款记录，按照北京317政策（认北京的房，全国的贷，也就是看你北京有没有其他房产，全国有没有贷款记录），如果满足一条，在北京就属于二套房，首付60%，贷款利率5.76，本人中国银行，可可参考。
1.在北京住房和城乡建设网站注册，申请申购中的房子:http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp。注意关注政府公告，即使获取近期申购的楼盘，根据位置及自己需求进行申购。
2.注册完成后，如果有申购中的房子，可以在线申购，填写自己的相关信息，审核资料，然后就是排队摇号。
3.然后就是等待摇号结果，如果中了，到摇房时会打电话通知你。如果是比较热门的区域，会比较抢手，我们前后摇中了3个楼盘，第一次是在8号线瀛海的一个楼盘，我们号1000多号，肯定没戏自动放弃，第二次是海淀安宁庄的楼盘，也是中了，200多号，但是价格太贵，4万多，我们属于二套，预算超了太多。也自动放弃。第三次是房山良乡的京西印玥，28000，这次摇的号比较靠前非京籍的24号。但是位置比较远，6环边上，离着房山线广阳城3公里。主要是房子还行，6层洋房带电梯，容积率2.6，预算我们是2套，首付160左右。
4.我们买共有产权房也是找的中介，中间去看过样板房，分为a b c三个户型可选，c户型比较方正，房源较少，我们比较倾向c户型。所以远房优先考虑c户型。北京买新房是没有中介费的，收的是开发商的钱，中间选房日中介给你本次相关房屋列表。这是最关键的，一定要多对比，多参考，因为选房时间就5分钟，和菜市场买菜似的，一定自己排出户型和单元号，到时候直接对号入座。我们也是找了亲戚搞房地产的，对比开发商的楼房沙盘，前后搞了一周时间。
5.选房日按批次进去选房，优先安排的是京籍无房家庭，然后是非京籍的。3 4 5层是最好的。所以前两批就抢没了，我们24号算是比较靠前，但是到我们选房时，也没有好的楼层了。c户型就剩3套了。只能选了个1层。说是送了5年物业费，那边物业费3.8一平，也行了。进去选房真的和菜市场买菜似的。前期一定要选好自己户型。切记切记。
6.选完房后就是交押金，我们是交了10万，给了个小礼物。后期就是签房屋预售合同，需要夫妻双方到场，这种政府福利房必须是两个人名字。需要双方到场。预定贷款类型，我们是组合贷，交了1500多找的代办机构，后期放款时签字就行了。其实自己也可以搞，但是不知道流程会比较麻烦，所以找的代办机构。
7.中间贷款下来银行会联系你去银行办理贷款流程。然后就是等着放贷款了。我们是22年1月份下来的贷款，利率5.76。
以上就是本人在北京购买共有产权房的个人经历，梳理的相关流程，上一篇是济南卖房的，我是卖了济南的房，买了北京房山的共有产权。所以这两篇都是个人的真实经历，希望对大家有所帮助。 |
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发表于 2022-11-26 12:36:36