公寓楼产权仅40年，到期后房子归谁？买房前不得不知！

董满功

在房价水涨船高的今天，商务公寓以经济实惠的价格和位于城市中心的地段深受商务人士以及投资者的青睐。可是有的人误认为公寓产权年限到期会被收回，让不少人对商务公寓望而却步，那么事实是这样吗？下面小编给大家科普一下。




首先，商务公寓的确有产权年限，但这个指的是土地使用的年限，并非房屋的产权。意思就是，你购买的房屋就有不动产权证，这是受法律保护的，所以公寓永远都是你的。但是土地是国家的，你只有使用权，而这个使用权是有年限的，可能有人会问，如果使用年限到期了，又该怎么办。




关于这个问题在我国最新中华人民共和国物权法中，第一百四十九条就明确规定了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。由此可见，认为国家收回根本是不存在的，所以想购买商务公寓的朋友们，对于年限这个问题，可以不用纠结了，到期了缴纳土地转让金就可以了。




如果那时，国家对这片土地有新的规划，比如需要拆迁，那就要恭喜你了，因为这个时候，会赔付你补偿金的。综上所述，虽然说买房是大事，但大家也不用操心产权年限到期会被收回，在我看来商务公寓价格比写字楼低，在部分城市还可以注册成公司，所以还算是一个不错的选择。

龙月飞虹

小编同学，你不是自己也写的是“第一百四十九条就明确规定了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”，这里明确说的是“住宅”用地不是“商业”用地。

许海龙

土地转让金得续交多少哇？有谁知道[大笑]

玉树清风

公寓房如果以后想变现是不是有困难

夜难眠

公寓为什么要落户呢？本来就是用来过渡的产品。或者拿来收租投资用的。

优饰格曼曼

积分入户不就好了吗？

咯

没有明确规定，到底还是可以续的。

小菇凉慢慢长大了

一样可以。因为前段时间深圳那边已经有一个业主续了40年。

宝宝宸

住宅用地自动续期，商业用地呢？

长焦摄王

商住属于住宅用地？？？？不是商业吗