房子40年、50年、70年产权区别，看一组图秒懂！

心意喜来

1  什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
2  40年、50年、70年产权的区别
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
3  房屋70年产权，意味着什么？



4  房屋产权70年怎么算？





文/理财百科
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程超

我了个去，顶了

俊明

同问？

海口隆昌盛夏

国家是国家 gd是gd

望月寄相思

我家楼下是个商场，我家算不算商业用地

聞人遠揚

房产证上土地性质一栏为空，用途一栏有住宅二字。该小区共四栋楼，两栋是70念产权，两栋楼是五十年。请问该房产证上的房子产权为啥是50年？[好奇][好奇][好奇]

为正义出发

现在好多商品房50年产权啥意思

花小钱开新车

我去年入坑了一个40年产权的房子，目前只交了定金10万。开发商和政府还在洽谈能否提升到 70年，估计够呛。

笑口常開

我来回答你的问题，70年的不动产证上面写的是住宅/公寓，这个有明确的定义，在冬至那天日照时间不足2小时的住宅都统一叫做公寓！

琴儿在睡觉

那这样说70年使用权跟房屋产权有什么区别