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首先，说的都是新房，二手房另说。
为什么讲在通州买房只有3个楼盘值得一看。
碧桂园和世界：只看地铁+上班方便
通州地铁新房不多，一般买房首先考虑地铁的都是需要经常去城六区上班，这类客户一般总价预算不会太多，那么，在通州综合考虑得房率，户型，价格，以及后期的发展，相比于国誉未来悦的共产房，碧桂园和世界是一个非常不错的选择，适合这类偏刚需买房客户，短期内住的舒服，长期有比较好的发展潜力以及更快的变现能力。
缺点：
北京不会烂尾，但是开发商的施工进度确实堪忧，都一年了，一期才3/4层，同期项目有的都准现房。不会烂尾并不代表中间不会换开发商，能交房不代表说一定能按时交房，换了开发商，那怎么交房子是下一家的事了，所以他不适合遇事谨慎，低风险型客户。
同时，该项目旁边没有任何的民生配套产业，民宿餐饮不算民生配套，没有民生级的配套，比如好的学校，医疗，交通规划就代表没有升职的潜力，所以他并不太适合投资的客户。
武夷融御：地段绝佳
武夷融御地段绝佳，靠近北京市政府，位于运河商务区核心区，在通州新房里面，位置是最好的，比同区的京贸国际城，不仅在土地年限，还是户型都要好。一般考虑这类房子的客户都是只认地段，就好比以前的玩笑话，出了二环都不是北京，确实，好的地段可以保值，配套成熟，所有的东西都能看到，当然这意味着价格高，对客户的经济实力有严格要求，不要硬上。
缺点：
2003年拿地，产权只剩50年，得房率超低的74%，户型100多平的都做不到南北通透，但是核心区的房子大多都会有这样的诟病，这样能多做几套房子出来，能多薅羊毛。所以，如果居住舒适度是首要考虑，就不适合买了。
不适合投资客户。19年武夷融御可以说投资，现在是刚需和保值，以前买东西城是投资，现在买东西城也是刚需保值，核心区发展到了一定的程度，就失去了投资的目的，因为成熟了，没有空余地块，那发展只能抗住通货膨胀，运河商务区亦是如此。
不适合第一次买房的纯刚需客户，这类客户大体预算一般400左右，顶多买个最小户型的东西向，涨的时候涨最少，跌的时候跌最多，一味追求地段，又想要新房，自我认知不够，还不如买二手。
金地北京壹街区：价格低，居住舒适，可以投资
金地北京壹街区的房子价格可以说无可挑剔，4.5的均价，500万就能买100多平的新房，得房率80-85%，总层高4-8层，通州唯一的洋房产品，再搭配金地的物业，强强联合，不仅满足低首付客户，居住舒适度也是通州这些楼盘最好的。再说投资，就是花小钱干大事，讲究增幅，7涨到8，和4涨到6，增幅比例不一样，马路对面明年有新的6个地块，越拍越高，规划-建设-成熟，目前处于规划-建设的过程中，价格低点，落位了北京市政府二期，十一学校，儿研所，安贞医院，清华大学五道口金融学院，印象街，疾控中心，旗舰美术馆等等。
缺点：
不适合每天需要地铁上下班客户，交房的地铁22号线，101号线都是4/5公里，现有的东夏园7公里，虽然有业主班车，但是和地铁还是有区别的。
不适合刚来北京的年轻人，为啥呢，对北京不太了解，感受不到城市的发展，壹街区周边啥也没有，会觉得回了农村老家，虽然北京住了3/4年，但是都是在自己的一亩三分地熟门熟路，也有例外。
不适合上班远的客户，住东西城，昌平买通州已经够远了，买壹街区不太实际。
还有规划这个东西，能认这就是好楼盘，不认那这就是个破地方，只能买成熟商圈。
个人意见，有兴趣可以私聊。 |
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发表于 2022-12-30 17:54:07