产权，你真的知道是什么吗？二手房产权怎么查？

哈哈知道了

　　房屋产权就好比结婚证，身份证....但不同的是人们得到的房屋产权可能需要花掉人们一辈子的积蓄，因此产权性质，产权年限就被绝大多数购房者所关注。尤其是二手房，这关系到购房人买的房子还能住多久。那么，房屋的产权是什么？二手房产权怎么查？现在就由小编带大家了解一下！



　　一、房屋的产权是什么？
　　我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。人们日常生活中所说的房屋产权年限，指的是就是房屋所在土地的使用权年限。通常情况下，住宅的产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40年或50年。

　　二、产权40年？70年？
　　很多人都知道产权有40年和70年的分别
　　但是不知道这个到底代表了什么
　　咱们来看一张图



　　二、产权年限时间怎么算的？
　　在部分人的理解下，产权年限是从住进房子开始算的。其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时千万要注意。



　　三、产权年限到期了我的房子就不是我的了？
　　对于70年产权到期问题，至今没有明确法规。就法律政策范畴内，有专家提出了三大设想：
　　①重签合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，房屋产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。
　　②房随地走，国家补偿。即土地使用期满以后，国家收回土地使用权，同时，对应的房屋所有权也连带消失，国家给予一定的补偿。



　　③政策持续调整，法规适时完善。众多业内人士普遍认为，国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。



　二、怎么查询房屋产权年限
　　1.售楼处查询
　　购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。
　　2.市住房和城乡建设委员会查询
　　开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。



　　三、怎么计算二手住宅产权年限?
　　对于怎么计算二手住宅产权年限，不少购房人往往会搞不清楚。对于二手商品住宅来说，其产权年限是从开发商拿地开始计算，而不是购买房屋的日期。
　　举例说，如果2008年开发商拿地，2010年该地块上的商品住宅建成，小王在2011年买了开发商的房子并取得产权。小王2014年把上述房产卖了小张，小张获得该房屋产权。2016年，小张卖了上述房产，将房子过户给小孙。最终，小孙买到房子的房屋产权年限还剩下62年。

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