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最近，地铁里出现了白云区首个共有产权住房，珠江龙归花园的广告，均价16500元/平，单是这个价格，就足够吸引人了。
链家查了一下周围的情况，二手房放盘比较少，价格在2万多到3万多，离地铁站夏良站比较近，交通还是很便利的。
这个价格可以住上这样子的新房，还是挺不错的。
只可惜，它是共有产权房。
什么是共有产权房？个人与政府按规定拥有相应比例产权的房子。也就是说，我的房子不是真正意义上我的房子。
对于共有产权房的好坏，仁者见仁，智者见智，聊一下个人一些看法：
1、16500元的均价看起来很便宜，如果考虑总价，例如90方的房子，总价差不多150万，这个总价是可以买到单价2万，75方的二手房的，质素可能会差点，不过怎么说都是自己的。
没有不合适的房子，只有不合适的价格。
2、房子具有居住属性和金融属性，有时候金融属性比居住属性还重要。共有产权房金融属性很弱，因为受制于产权的另一个所有者--政府。
例如，当个人继续用钱时，既不能抵押，也不能售卖，价值再大，作用也为零。
3、共有产权房的属性类似于八九十年代的村镇企业，那时候的企业属于集体(村镇)和个人（一般是管理者），这种归属关系最后毫无区别的让双方走向对立。企业发展的好，个人想要摆脱村镇的掣肘，村镇政府不可能放弃这么好的盈利企业，企业发展的不好，个人也不会提出要求，最后只会半死不活。
健力宝，当时是广东从化一家非常有名的企业，最后李经纬和村镇政府走向对立，在健力宝的私有化过程中，即使李经纬开出比其他企业更高的价格，政府也放弃将企业卖给他，最后李经纬郁郁而终。
那么，共有产权房就有可能走向这个局面，在未来房价大涨的时候，个人可能想要买断产权，政府则不一定配合。这种共有的模式就为未来产生矛盾埋下伏笔，至于已什么形式出现，谁也说不准，亲兄弟还要明算账，何况和政府算账。
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。只要合作的是人，那么就要考虑人心，人心不可测。 |
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发表于 2022-9-23 10:18:21